岁暮开发商拼命找钱:有房企海外发债利率高达15.5%

作者:admin| 发表于2018-12-27 11:04 点击数:

  凛冬已至,房企融资的成本还在不息攀升。

  岁暮开发商“拼命找钱”:有房企海外发债利率高达15.5%

  11月19日,中国恒大公告,发走人景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人就发走总金额10亿美元的添发2020年票据与中信银走(国际)、光银国际及海通国际签定购买制定,该笔票据的年利率为11%。此前,中国恒大曾在10月31日吐露,公司全资附属公司景程有限公司将发走总额18亿美元的优先票据,最高年利率13.75%,而恒大集团董事局主席许家印将认购10亿美元。一个月之内,恒大就发走了28亿元的美元债进走融资。

  用好信托网的数据表现,地产走业类的信托产品收入率远大在8%到9.5%,若算上发走等费用,开发商的融资成本起码在11%到12%。

  恒大钻研院此前发布的钻研通知表现,2018年下半年至2021年是房企债务荟萃兑付期,各年度周围别离为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

  12月21日,现代置业(01107.HK)公告称,公司发走一笔2020年到期的1.5亿美元优先票据,票面利率高达15.5%。现代置业称,票据发走的所得款项净额约为1.47亿美元,该笔资金将用于现有债务再融资。

  证券日报称,这创下了今年亚洲公开债券发走票面利率新高。另有业妻子士泄露,有一些外外融资的成本高达18%,这是许众房企无奈之下不得不做的选择。

  相比于清淡债券,绿色债券主要在四个方面具有稀奇性:债券召募资金的用途、绿色项方针评估与选择程序、召募资金的跟踪管理以及请求出具有关年度通知等。

义务编辑:陈相符群

  另一家在香港上市仅4个月的弘阳地产(01996.HK)在11月28日吐露称,公司发走2020年到期金额为1.8亿美元的优先票据,票面利率13.5%。弘阳地产外示,拟将优先票据的所得款项净额用于现有债务进走再融资及清淡公司用途。

  原由融资渠道的受限,信托融资成为开发商们倚重的选择之一。清淡来说,那些无法从银走获取优裕资金的民营房企专门望重信托融资这个渠道。

  “现在13%、14%的钱有很众人要,前两个月吾们还在找正当的项现在把手里的钱借出往,但近来一段时间吾们也比较郑重了,手里拿着钱也不是像之前相通来者不拒了。”一位做投融资的人士通知澎湃消息(www.thepaper.cn),“来谈地产融资项方针有很众,但有些大的开发商吾们是清晰不做的,剩下谈的比较众的是闽系开发商。”

  行为走业第一梯队房企之一的中国恒大(03333.HK)在上个月刚发走一笔利率高达13.75%的美元债。

  而偿债高峰的到来,也让开发商们对于资金的渴求愈着急切。

  一面是融资缩短,另一面则是开发商在拼命找钱。

  (本文来自于澎湃消息)

  现代置业在公告中云云介绍公司,“公司凝神开发绿色、节能及环保住宅物业,2000年开起在北京开展其他物业开发营业。” 其在公告中强调,票据行为绿色债券发走,旨在为相符绿色债券准则且具有环境效好的集团新添及现有项现在及营业挑供资金。

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